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第54章（第1页）

可是现实中的京市，六环外上车盘都不止四万块了。

她总觉得卖便宜了太亏。

她很可能撑不到房子拿到预售证的那天，因此销售方案是一定要提前定下来，免得她不在了，东西卖亏。

那就需要找个不仅前期会花钱，后期也能坚持将房子卖贵的营销总监。

“开盘时每平米五六万。”

林若妍尽量保守提了个要求。

吕干一听，老板这是也跟着疯么？难道刚才已经有候选人挖了坑，等着后人跳？现在市面上能卖单价三万的都是有天有地的大别墅啊。

这个项目的资质，明显盖不了大别墅，还要卖那么贵，抢钱么？好，那他就陪着疯，反正过嘴瘾，又不是他卖。

他眼睛也不眨，就接受了这个设定：“行，以那块地的容积率粗略算有十万平米的销售面积，就该是至少50亿的销售额，我打算拿1个亿做营销费用，这里还不能包括销售人员的佣金。”

林若妍听的双眼放光，之前所有候选人，说前期费用最高的也不过一两千万。

毕竟大家都会用买地的八千万来做对比，营销费用再高能高出地价？这是请神仙来卖房么？

吕干自己张嘴说完，才意识到，不能光看销售额。

销售额那么虚高，是老板提的，就有点不合理。

营销费用比买地还贵，这谁信？

不过他已经把牛皮都吹出去了，给将来那位营销总监多挖点坑又如何呢？反正十万平米的项目让他卖五十个亿的销售额，他是做不来的。

但是装出来这事不难，就现在动动嘴皮子而已，哼哼！

人在觉得没有希望之后，在以为这些事发生在假想敌身上的时候，会格外放松，充满了各种创造力。

吕干就是这样，将压在心头很多年的委屈怨恨都转化为花钱的点子，刚才说了一个亿又如何？他随口就能将名目编出来。

不用等林总问，他就侃侃而谈道：“其实一个亿也不一定够用。”

不就是编么？把合理数据加个零就行。

“先找个地方盖售楼处，不能用项目自己的地，那地方要开工，乌烟瘴气目前又很偏僻，周围环境脏乱差的，容易降低客户的预期。

所以一定要找个环境优美交通便利的地方新建一座售楼处，虽然卖的不是别墅，也要让人觉得这是别墅的质量。

租地盖临建预算三千万起步。

装修再投入真材实料，几种不同户型，怎么也能花掉一两千万。

这就算五千万了。”

林若妍心中狂喜，面上使劲紧绷着，毕竟不能让候选人看出来她的喜好故意迎合。

吕干看老板不动声色，还以为自己说的不够夸张，继续加料：“宣传费用也不能省，既然客群不是满大街的普通人，那么宣传方法也不可能是铺天盖地电视广告或者那种纸质小广告，太低级庸俗。