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第78章（第1页）

现在林若妍的桌面上摊开了两张纸，每张纸代表一个思路。

这是咨询公司和方案公司配合一起完成的方案户型区间的建议。

被赵星星精简了一下，浓缩精华，户型区间配上总平面图，旁边是能出的套型配比，所有数据一目了然。

今天下班前，林若妍要确定选哪个。

第一个方案是相对保守的，整个小区以二百平米的户型为主，只在中心花园北侧选一栋楼王，做出一栋一层两户的那种三百多平的楼王户型。

其他的楼景观没这个好，就都是常规大户型而已。

这其实并不是顶级豪宅，不过也已经超越了国内现有的大多数高档住宅的设计了。

楼都采用小进深大面宽，每户确保所有卧室都朝南，采光通风非常好。

唯一的缺点是，楼和楼之间的间距比较小，仅能满足国家规范标准。

毕竟楼的进深小了之后是很吃容积率的，在保证不损失容积率的前提下，只能牺牲花园的完整性和宽阔感。

这个方案的优势也很明显，追求高单价的时候，因为每套面积不算太大，套总价就不会太高，销售去化速度会更快一些。

另一个方案激进且极端一些，整个小区保留了超大尺度的中央花园，乍一看是把上一个方案中间那栋楼王拔掉了。

实际上是每栋楼的进深都变大了，因此每一户的面积至少三百平米起步。

小区最北侧那排都是楼王，与南侧的楼之间拥有五十米宽的绿化景观，景色无敌，户型面积直接提升到四五百平。

当时市面上销售的顶级大别墅也就是四五百平米了。

而这个项目卖的是多层住宅啊，这种四五百平米的大平层，真的会有人感兴趣么？

这种大进深的大户型弊端也很明显，内部是有一大段黑空间的，这种黑空间干什么用呢？另外，如果与方案一相同的单价预期，方案二的套总价未免过高了。

“你选哪个方案？”

林若妍问赵星星。

赵星星说：“从设计的角度看，这两套方案都很不错。

我喜欢方案一的小进深通透感，也喜欢方案二的巨大花园。

不过应该是总价低的好卖吧。”

林若妍说：“但方案一要卖四百套房子，方案二只用卖二百多套。

按照我的单价预期，便是面积小的方案一那种产品，一套也需要一千万了。”

赵星星没有听出林若妍的言外之意，忧虑道：“那我们再把方案一的户型面积压缩一下，争取套总价都下降到一千万以内？或者考虑一下大户型那个方案都做成套内跃层那种，至少每户都有别墅感受？”

林若妍解释道：“我不是这个意思，还是要大平层。

我觉得到了我设想的那批买真正豪宅的客群，他们不在乎一千万还是三千万，也住过正经别墅了。

他们要买的房子或许更偏好大户型。

二三百平的面积，放不下几个主卧套，各种空间都有点小。”