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第965章 炒房（第3页）

丁毅缓缓道：“从山上下来后，这两天我都住在金华城，抽空到处看了看。”

“金华算是比较发达的州府，在明朝时，就是上等府。”

“人口多，教育业也发达。”

众人听的不是很懂，但都安静的听着。

“我想搞房地产，大伙各拿两百万去花，其余的钱交给我，三五年内，我有把握，至少变一亿以上。”

“当然，如果大伙有耐心，愿意囤着地，等房地产起来，将来最少是两亿三亿亿，甚至更多个亿。”

丁毅想在金华搞房地产，而且如果他带头搞，很可能带动全国搞起来，若干年后，这利润就比较惊人。

“房地产？”

几人都没听懂，毕竟这会也没这个名词出来。

“就是炒房子，住房，商铺。”

丁毅道。

“怎么炒？”

谢四海也不理解：“百姓们都有房子住啊？”

“当年大乾太祖丁毅，在没有成为皇帝前，曾经在皮岛和旅顺干过。”

“简单来说，把学校，医院，菜场，等重要的民生要点，建在同一个地方，然后在附近大盖商品房，卖给老百姓。”

“老百姓小孩上学近，去医院近，买菜近，什么都方便，只要通过广告一宣传，就会有大把人去买。”

“咱们再用各种手段，比如捂盘惜售，限号限量等，营造出房子不够卖的假象，进而会激起老百姓更强的购买意愿。”

丁毅把后世房地产的销售模式详细和几人一说，这些人都是聪明人，马上就听明白了。

“金华第一小学和中学的位置就挺好，小学中学在一起，附近还有医院菜场，中间有一批小老小区，咱们直接拆迁了，四周还有几块地，可以用来开发。”

“很多学生都不住那附近的。”

谢四海道：“第一小学和第一中学，是金华府最好的小学和中学，很多有钱人官员子弟都在读书，但又不住那边。”

他们有别墅，为什么要买你的商品房？

“知府衙门可以下令，用学区房要求，就是只有住这些小区的，才能上这里学校，这样大伙没办法，只能在这买房子。”

“全府划学区，可以带动全府房子涨价。”

“老百姓没钱买怎么办？”

莫行长问。

“贷款啊，银行贷款，分期二十到三十年还，银行赚高利息。”

谢四海听的精光闪动，最后只是有点担心：“大乾还没这么搞过，怕巡抚衙门不会同意？”

“卖房子收税，卖地收税，知府衙门为朝廷创收，朝廷怎么会不同意？”

“这件事大乾太祖丁毅也干过。”

“这可以当成浙江的试点，今明两年的知府衙门税收一对比，上头和朝廷就会知道谢大人，你是个会做实事的好官，有能力的官员啊。”

“谢知府放心，我弄了个文件，评估了开发小区的影响和未来知府衙门的税收对比，衙门的财政收入对比，只要你把文件交上去，巡抚衙门有很大的可能会同意，说不定还会把这里当成试点，坐着就享功绩的事，没人会拒绝。”

当天谢四海就看到了丁毅写的文件，里面写了衙门以后的收入来源，卖地，交易税，过户税，房产税，乱七八糟收下来，绝对是一大笔钱。

想想金华府城内到处都是地，这要能按丁毅说的卖起来，那得能赚多少钱啊？

而且丁毅说了，大人你现在不在位置上卖掉，将来其他知府过来干这事，钱和功绩就都是别人的。